Emlakçılar: Kiralık ev 1 gün boş kalmıyor
Kentsel dönüşüm, yüz yüze eğitimin başlaması ve düğün dönemiyle birlikte kiralık meskenlere olan talep adeta patladı.Kiralık konut fiyatları …
Kentsel dönüşüm, yüz yüze eğitimin başlaması ve düğün dönemiyle birlikte kiralık meskenlere olan talep adeta patladı.
Kiralık konut fiyatları yüzde 50’yi aşkın artarken, kiralanacak mesken bulunamıyor. Milliyet gazetesinden Aylin Rana Aydin İstanbul’da Beyoğlu, Avcılar, Kadıköy, Bahçelievler ve Rumeli Hisarı bölgesinde hizmet veren emlakçılarla mevzuyu konuştu.
Emlakçılar, kentsel dönüşümün hızlanması, yüz yüze eğitimin başlayacak olması nedeniyle kiralık mesken bulmakta zorluk çekildiğini belirterek, “Arz, talebi karşılamıyor” diyor.
Kimi emlakçı kiralık mesken arayanları bekleme listesine aldığını söylerken kimisi ise, kiralık konutların boş kalmadığını, neredeyse bir günde yeni müşteri çıktığını belirtti.
ARZ SORUNU VAR
Beyoğlu bölgesinde hizmet veren gayrimenkul danışmanı Mehmet Yazıcı, Çukurcuma, Galata üzere bölgelerde yeni proje olmadığı için fiyatların yükselme eğiliminde olduğunu belirterek, “Salgında iki yıl mülk sahipleri kiralara artırım yapmadı. Fiyatlar birden yükselmiş üzere geliyor ama iki yıldır da fiyatlar aynıydı” diye konuştu.
Arzda sorun yaşandığını lisana getiren Yazıcı, istikrar sağlanmasının en az 2 yıl süreceği iddiasını paylaştı.
Cihangir’de emlakçılık yapan Yalçın Bayazıtlı, kiralık meskenler için sıra olduğunu belirterek, “Fiyatlarda bin, bin 500 lira ortasında artış var. Ne vakit kiralıklar çoğalır, o vakit fiyatlar düşer” dedi.
“DEPREME GÜÇLÜ KONUT ARAYIŞI VAR”
Bahçelievler’de emlak danışmanlığı yapan Mustafa Garipkuş, bölgede süratli bir formda kentsel dönüşümün olması sebebiyle yeni binaların da fiyatlarının arttığını söyledi.
3.500 lira kiraya verilen yeni binaların 4-5 bin liraya çıktığını belirten Garipkuş, “Öğrenciler de bir anda yüklenince talep arttı. Bir daireye bir anda 2-3 milyon lira veremeyecek olanlar bu kiraları kabul ediyorlar” dedi.
“DAHA DA ARTACAK GİBİ”
Konutların metrekare ünite fiyatının ortalama 2 bin liraya kentsel dönüşümle yenilendiğini belirten Garipkuş, şöyle anlattı:
“Bu sayı 3 bin liranın üstüne çıktı, kiralara yansıdı. Düşmekten fazla bu fiyatlar daha da artacak üzere duruyor. Bu daireleri 3 bin liraya kiraya veremiyorduk. Yeni binalarda en yüksek fiyat 7-8 bin liraydı. Şu an 10-12 bin liraya çıktı. Bunlar 140-150 metrekare A Plus daireler. 100 metrekare civarında olan dairelerin kira fiyatları ise 6.5-7 bin lira.”
Avcılar bölgesinde hizmet veren emlak danışmanı Arzum Pul, İstanbul’da kiralık konut fiyatlarının son bir yılda ortalama yüzde 30 arttığını, artışın birtakım semtlerde yüzde 150’lerin üzerinde seyrettiğini söyledi. Pul, “Özellikle Avcılar’ın kentsel dönüşümün ağır olduğu bölge olmasından ötürü kent sakinlerinin zelzeleye sağlam daire arayışları da fiyat artışını etkiledi” diye konuştu.
“ARTIŞTA BİRİNCİ SEBEP KENTSEL DÖNÜŞÜM”
Bahçelievler’de emlakçılık yapan Alaiddin Uyanık ise, kiralarda artışın birinci sebebinin kentsel dönüşüm olduğunu belirtti. Kentsel dönüşümle birlikte konut açığının çıktığını söyleyen Uyanık, “Ne öğrenciye ne de evlenene daire var. Burada en az üç yıl bu türlü süreceğini iddia ediyoruz. Kentsel dönüşüm öncesinde 2+1 2-2.500 lira olan daireler yeni olunca 4.500 liraya çıktı. 3 bin lira olan 3+1 konutlar 6 bin liraya çıktı” dedi.
“ESKİ KİRACILARI MAZERETLE ÇIKARIYORLAR”
Rumeli Hisarı bölgesinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Samet Yılmaz, kiralık dairelerin boşaldığı üzere sonraki gün yeni kiracıya verildiğini söyledi. Eski kiracıların düşük fiyattan oturduğunu, yabancıların gelmesiyle fiyatların da yükseldiğini belirten Yılmaz, “Ev sahipleri kiracıları ‘oğlum, kızım evlenecek’ üzere mazeretlerle çıkarıp yüksek fiyattan kiraya vermeye başladı. Öğrencilerden de talep var” dedi.
Kiralamalarda yüksek rakamlı meskenlere de talep olduğunu kaydeden Yılmaz, “Ev olmadığı için bu fiyatları kabul ediyorlar. Kiralık mesken sırası var. Günde 20-30 telefon alıyoruz. Etiler’de de kentsel dönüşüm var. Yeni binalarda 6-7 bin lira olan kiralık daireler 13 bin liraya kadar çıktı. 2+1, 3+1 daireler 18 bin liraya kadar çıkıyor. 2-3 yıl evvel 6-7 bin liraya konutları veremiyorduk. Artık kiralıklar boşaldığı üzere sonraki gün tekrar tutuluyor” diye konuştu.
Yılmaz satılık dairelerde de fiyatların yüzde 30 arttığını söyledi.
“FİYAT YÜZÜNDEN TALEP KÜÇÜK EVE”
Kadıköy’de hizmet veren emlakçı Necati Böğürcü, kentsel dönüşüm, düğün dönemi, okulların açılacak olması üzere pek çok etkenin kira fiyatlarının artmasına neden olduğunu söyledi.
Böğürcü, “Kadıköy bölgesinde yaşamak isteyen çok. Uygun fiyatlı mesken bulmak güç. Talep arzı geçti. Bu durum biraz daha sürer. Uygun fiyatlı olduğu için 1+1, 1+0 konutlara talep oluyor” diye konuştu.
Tekrar Kadıköy’de emlakçılık yapan Sabri Serin, kentsel dönüşüm nedeniyle kiralık mesken arayışının arttığını söyleyerek, “İsmini yazdıranlar var kiralık konut için. Benim defterimde 30-40 kişi sırada. Evvelce biz arıyorduk ‘müşteri bulalım, konut verelim’ diye. Her yıl bu devirde elimde 25-30 adet kiralık konut olurdu lakin şu an yok. Kimi mesken sahipleri çeşitli mazeretlerle kiracısını da meskenden çıkarıp, 500-1000 lira fazla fiyata yeni kiracı buluyor. Bunun için de bir düzenleme yapılmalı” dedi.
“İKİ YIL BU TÜRLÜ SÜRER”
Avcılar’da emlak danışmanlığı yapan Ayşe Erçetin ise kentsel dönüşüm, okula dönüş ve düğün döneminin kira fiyatlarını artırdığını lisana getirdi. Erçetin, şöyle konuştu:
“Kadıköy ve Avcılar’da kentsel dönüşüm süratli ilerliyor. O meskenlerden çıkanların bir yerlere yerleşmesi gerekiyor. Süratli bir formda binalar boşaltıldığı için muhtaçlığı karşılayacak yeni konutlar de bulunamıyor. Bir ilana 150 arama aldığımız oluyor. Bunu da tek bir sebebe bağlayamayız. İnşaat firmalarının 400-500 bin liraya sattığı daireler 700-800 bin liraya çıktı. Bu fiyatlar kiralara da yansıyor. Boşalan kiralık daireler neredeyse iki saat içinde yeni kiracıya veriliyor. Bu durum en az iki yıl bu türlü devam eder diye düşünüyorum.”
80 BİN LİRAYA KİRALIK 3+1
Kiralık konut arayışı sürerken, onlineda yer alan kiralık konut ilanlarının fiyatları birtakım bölgelerde 80 bin liraya kadar çıkıyor. Beşiktaş Levazım’da bulunan Güçlü Center’da 2+1 dairelerin kiraları 28 bin liradan başlarken, 3+1 daireler ise 80 bin liradan kiracılara sunuluyor. Beşiktaş Ulus’ta ise 2+1 kiralık dairelerin fiyatları 4 bin liradan başlıyor. Tekrar tıpkı bölgede 3+1 daire kira fiyatları 58 bin liraya kadar çıkıyor.
Bebek’te ise 2+1 kiralık mesken fiyatları 7 bin liradan başlayıp 40 bin liraya kadar çıkarken, 3+1 daire fiyatları ise 8 bin lira ile 55 bin lira ortasında değişiyor.
Bir önceki yazımız olan Finansal Okuryazarlık Zirvesi düzenlendi başlıklı makalemizde Bi̇lgi̇, borsa ve Doğru hakkında bilgiler verilmektedir.
Benzer Konular
Bir Yorum Yazın
Ziyaretçi Yorumları - 0 Yorum